ऊर्जा अवसंरचना परियोजनाओं के लिए सरकार द्वारा समर्थित कई वित्तीय प्रोत्साहनों के बदौलत, वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक अब आसानी से अपनी इमारतों का नवीनीकरण कर सकते हैं, जिससे अधिक ऊर्जा और लागत की बचत होगी और इस प्रक्रिया में उनकी शुद्ध आय में वृद्धि होगी।
पिछले तीन दशकों में दुनिया ने कई चरम मौसमी घटनाओं का सामना किया है। स्थिति की गंभीरता को देखते हुए, लगभग 200 देशों ने यूरोपीय संघ के साथ मिलकर 2015 में जलवायु परिवर्तन से निपटने के लिए पेरिस समझौते पर हस्ताक्षर किए। इस समझौते में 2050 तक वैश्विक CO2 उत्सर्जन को शून्य तक कम करने का आह्वान किया गया है।
अमेरिका में भी हाल के वर्षों में कार्बन उत्सर्जन को कम करना एक राष्ट्रीय प्राथमिकता बन गया है। आज कई सरकारी नीतियां नवीकरणीय ऊर्जा, ऊर्जा-कुशल पुनर्निर्माण, भवन विद्युतीकरण, टिकाऊ विनिर्माण और लचीले भूमि उपयोग पर केंद्रित हैं। इसमें 2022 का मुद्रास्फीति नियंत्रण अधिनियम भी शामिल है, जिसे अमेरिकी इतिहास का सबसे बड़ा जलवायु कानून माना जाता है।
न्यूयॉर्क शहर इस बात का एक प्रमुख उदाहरण है कि कैसे विभिन्न नगर पालिकाएँ अपनी नीतियाँ विकसित कर रही हैं। शहर का स्थानीय कानून संख्या 97 वर्ष 2024 से प्रभावी होगा। इस कानून के तहत, 25,000 वर्ग फुट से अधिक क्षेत्रफल वाली इमारतों पर कार्बन उत्सर्जन सीमा लागू होगी, और इस सीमा का उल्लंघन करने पर जुर्माना लगाया जाएगा। इस कदम का उद्देश्य ऊर्जा दक्षता को अनुकूलित करना है, जिससे कार्बन उत्सर्जन और संबंधित लागतों में कमी आएगी।
शून्य उत्सर्जन वाले इलेक्ट्रिक वाहनों (ईवी) की बढ़ती लोकप्रियता के कारण व्यावसायिक भवनों में चार्जिंग स्टेशनों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। भविष्य में, हम देख सकते हैं कि सरकारी आदेशों (सार्वजनिक भवनों की तरह) के कारण, या राजस्व के स्रोत के रूप में, या अतिरिक्त सुविधाओं के रूप में, अधिक व्यावसायिक भवन ईवी चार्जिंग स्टेशन स्थापित करेंगे।
इसके अलावा, मकान मालिकों, व्यवसायों और गैर-लाभकारी संस्थाओं के लिए विभिन्न प्रकाश व्यवस्था संबंधी सब्सिडी कार्यक्रम उपलब्ध हैं। ये प्रोत्साहन प्रत्येक राज्य की विशिष्ट ऊर्जा परिस्थितियों के अनुरूप तैयार किए जाते हैं और स्थानीय सरकारों, क्षेत्रीय ऊर्जा प्रदाताओं और बिजली कंपनियों द्वारा प्रदान किए जाते हैं। परिणामस्वरूप, एलईडी लाइटें उन लोगों के लिए एक लोकप्रिय वस्तु बन गई हैं जो ऊर्जा कर लाभों को अधिकतम करना चाहते हैं, विशेष रूप से मैसाचुसेट्स और न्यू हैम्पशायर जैसे राज्यों में।
ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था और नियंत्रण प्रणालियों का महत्व हमेशा से रहा है। हालांकि, नया विकास यह है कि कार्बन उत्सर्जन से मुक्त दुनिया में, ऊर्जा संरक्षण के वास्तविक लाभों को अधिक आसानी से पहचाना जा सकेगा, जिससे दीर्घकालिक रूप से अधिक टिकाऊ (और इसलिए अधिक लागत प्रभावी) परियोजनाओं का मार्ग प्रशस्त होगा।
अपने नवीनतम शोध में, रियल एस्टेट सेवा फर्म जेएलएल ने अपना एसेट डीकार्बोनाइजेशन रोडमैप जारी किया है, जिसमें रेट्रोफिटिंग के तीन स्तरों का पता लगाया गया है - प्रकाश व्यवस्था के उन्नयन और प्रदर्शन अनुकूलन से लेकर गहन संपूर्ण भवन नवीनीकरण तक।
डीकार्बोनाइजेशन मार्ग
इसके अनुसार, अमेरिका, कनाडा और यूरोपीय संघ सहित वैश्विक स्तर पर उत्तरी देशों को कार्बन उत्सर्जन की पूर्ण भरपाई के लिए अपने भवनों के नवीनीकरण की दर को 1% से बढ़ाकर कम से कम 3% वार्षिक करना होगा। वास्तव में, जो कंपनियां सबसे पहले शून्य उत्सर्जन वाले भवनों को अपनाएंगी, उन्हें इस बढ़ती प्रतिस्पर्धा से काफी लाभ होगा, क्योंकि वे उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित कर सकेंगी और अधिक किराया वसूल सकेंगी, जिससे शुद्ध परिचालन आय में वृद्धि होगी और केवल निवेश पर लाभ से कहीं अधिक मूल्य प्राप्त होगा।
अंत में, जैसा कि जेएलएल के शोध का निष्कर्ष है, मौजूदा इमारतों का रेट्रोफिटिंग निर्मित पर्यावरण के डीकार्बोनाइजेशन को गति देने का सबसे तेज़ और सबसे किफायती तरीका है। अध्ययन इस बात पर जोर देता है कि एलईडी प्रकाश व्यवस्था का उपयोग, रणनीतिक रूप से सेंसर लगाना और डिजिटल (नेटवर्कयुक्त) प्रकाश नियंत्रण को अपनाना न केवल ऊर्जा प्रबंधन में मदद करता है बल्कि रहने वालों के आराम में भी सुधार करता है।
